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推进境外债务管理 碧桂园持续积极自救

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  10月10日,港股上市房企碧桂园(02007.HK)公告称,继集团9笔境内债全部展期成功后,将积极推进境外债务管理措施,希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。

  2021年以来,中国房地产行业经历了重大变化,行业的绝对规模下降叠加资本市场信心尚未修复等多重不利因素,致使行业复苏不及预期。克而瑞最新数据显示,2023年9月,逾7成百强企业单月业绩同比降低,规模房企整体仍陷负增长困局。

  碧桂园在公告中表示,当前集团销售和融资面临严峻挑战,账面可动用资金仍然持续减少。虽然集团已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺,但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性,导致集团的现金状况依旧显著承压。

  据公告,碧桂园将积极推进境外债务管理措施,在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下,公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。

  此前,面对阶段性挑战,碧桂园已采取各种措施缓解流动性问题,以最大限度地减少对项目建设和运营的干扰。自8月14日碧桂园公告境内债券停牌后,该集团在一个月左右的时间内成功完成了9笔境内债展期,涉及本金金额约 147亿元。

  公告称,碧桂园高度重视债务风险化解,把握新政策带来的销售窗口期,切实做好销售及回款工作;全面盘点梳理集团资产,充分挖掘市场化机会盘活资产;匹配业务发展需要,进一步优化集团整体组织架构,并且成立由董事会主席任组长的专项工作小组,建立更扁平更高效的工作响应机制,统筹协调重大工作推进,削减不必要支出,助力集团更好渡过本轮下行周期;尽最大努力开源节流,改善集团现金流状况。

  同时,碧桂园将继续坚守责任,全力以赴确保交付工作的顺利推进。截至2023年9月30日,碧桂园集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套,累计交付面积约5112万平方米,交付项目涉及到31个省份、235个城市,部分项目实现提前交付。

  碧桂园方面也在本次公告中表示,“将保交付作为最优先的业务目标,通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。”